Минстрой предлагает пересчёт цен в долгосрочных контрактах на стройматериалы

В строительной отрасли России готовятся важные изменения, которые могут заметно повлиять на ценообразование и устойчивость поставок материалов. Минстрой РФ инициировал донастройку механизма так называемых спецконтрактов — долгосрочных соглашений на поставку строительных материалов для капитального ремонта многоквартирных домов. Ключевое нововведение — возможность индексации стоимости материалов в рамках таких контрактов.

Почему возникла необходимость изменений

Механизм спецконтрактов был введён в 2024 году и предполагал заключение соглашений сроком до 10 лет. Региональные операторы капремонта получают гарантированные поставки материалов, а поставщики — стабильный спрос при условии инвестиций в создание или модернизацию производств.

Однако практика показала, что при столь длительных сроках действия контрактов фиксированная цена становится слабым местом. За несколько лет могут существенно измениться:

• стоимость сырья и энергоносителей;

• логистические издержки;

• налоговая и кредитная нагрузка;

• рыночная конъюнктура.

В результате поставка материалов по ранее рассчитанным ценам может стать экономически невыгодной для производителей. Именно эту проблему и призван решить механизм индексации.

Что предлагает Минстрой

Согласно проекту постановления правительства, регионам планируется предоставить право самостоятельно определять порядок и периодичность пересчёта стоимости материалов по спецконтрактам. При этом принципиально важно, что:

• индексация будет применяться только к новым закупкам;

• условия уже заключённых контрактов пересматриваться не будут;

• пересчёт должен обеспечивать баланс интересов всех сторон — фондов капремонта, поставщиков и конечных потребителей.

По мнению экспертов, это позволит избежать ситуаций, когда производители вынуждены работать себе в убыток или выходить из долгосрочных обязательств через судебные споры.

Гибкость в размещении производств

Ещё одно важное изменение — возможность выполнять инвестиционные обязательства не обязательно в регионе-заказчике, а в другом субъекте РФ. Такой подход учитывает реальную экономику отрасли: производство стройматериалов зачастую целесообразнее размещать ближе к источникам сырья, транспортным узлам или научно-производственным кластерам.

Это особенно актуально для массовых материалов — бетона, цемента, сухих смесей, щебня, — где крупные производственные мощности способны эффективно обеспечивать сразу несколько регионов.

Как изменения повлияют на рынок стройматериалов

Эксперты отмечают, что предложенные меры делают механизм спецконтрактов более жизнеспособным. Индексация снижает риски для производителей, а значит:

• повышает их готовность инвестировать в модернизацию;

• способствует стабильности поставок;

• снижает вероятность дефицита материалов при капремонте;

• позволяет формировать более предсказуемые цены в долгосрочной перспективе.

Для строительных и подрядных организаций это означает большую прозрачность и меньшие ценовые шоки при реализации проектов.

Практика Betonly: стабильные поставки без ценовых рисков

Компания Betonly уже сегодня работает по принципам, которые закладываются в обновлённый подход Минстроя. Мы выстраиваем долгосрочные партнёрские отношения с клиентами и поставщиками, обеспечивая стабильность качества и сроков поставки.

В перечень услуг Betonly входят:

• поставка товарного бетона для частного и коммерческого строительства;

• продажа цемента, сухих строительных смесей, щебня и песка;

• комплексное снабжение строительных объектов в Москве и Московской области;

• логистика и сопровождение поставок с учётом сезонных и рыночных колебаний.

Мы внимательно следим за изменениями в отраслевом регулировании и адаптируем свою работу так, чтобы заказчики получали материалы по экономически обоснованным и понятным условиям — без срывов сроков и скрытых рисков.

Инициатива Минстроя по индексации долгосрочных контрактов отражает реальное состояние строительного рынка и его потребность в гибких механизмах. Такие решения делают отрасль более устойчивой, а взаимодействие между государством, производителями и подрядчиками — более сбалансированным.

Для компаний, работающих на стройке уже сегодня, это сигнал: рынок постепенно переходит от жёсткой фиксации цен к более зрелой модели долгосрочного партнёрства. Именно в такой логике строит свою работу и Betonly, предлагая клиентам не просто материалы, а надёжную основу для реализации строительных проектов.