Почему новостройки Москвы все чаще сдают без отделки
В последние месяцы на рынке первичной недвижимости Москвы наблюдается заметная трансформация: все меньше новых квартир предлагаются с чистовой отделкой. По данным аналитиков, доля таких лотов сократилась почти вдвое, в то время как количество квартир без отделки и с предчистовой отделкой (white box) уверенно растет. Разбираемся, что стоит за этим трендом и как он влияет на рынок.
Снижение предложения и рост себестоимости
В мае 2025 года на рынке осталось около 8,7 тыс. квартир с чистовой отделкой — это на 80% меньше, чем годом ранее. Доля таких предложений в общем объеме сократилась с 39% до 21%. В то же время количество лотов без отделки выросло на 21,6%, а с отделкой white box — на 10%.
Одна из ключевых причин — резкий рост себестоимости отделки. Только за 2024 год в Москве стоимость отделочных материалов увеличилась почти на 15%, до 9,7 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, ощущается дефицит квалифицированных отделочных бригад. Все это делает отделку менее выгодной для застройщиков, особенно в условиях высоких ставок по проектному финансированию.
Удлинение сроков строительства и давление со стороны потребителей
Добавление чистовой отделки увеличивает сроки сдачи корпусов и требует более жесткого контроля качества. В условиях, когда средний срок строительства дома в Москве вырос до 47,3 месяца, девелоперы стремятся ускорить ввод в эксплуатацию и сократить издержки.
Не последнюю роль играет и рост числа судебных исков со стороны покупателей. Застройщики сталкиваются с так называемым "потребительским терроризмом", когда дольщики массово предъявляют претензии к качеству отделки и требуют компенсаций. Это еще сильнее снижает рентабельность продаж квартир с ремонтом.
Современные покупатели, особенно в сегменте комфорт-класса, всё чаще выбирают квартиры без отделки в попытке сэкономить. На фоне роста ипотечных ставок и удорожания жилья важную роль играет размер ежемесячного платежа. Квартира без ремонта может быть дешевле на 8–21%, в зависимости от сегмента.
Тем не менее, покупка лота без отделки требует больших временных и организационных ресурсов. Отсутствие опыта ремонта и риски затягивания сроков делают предложение с готовой отделкой всё еще актуальным для части аудитории. Особенно в комфорт-классе, где разница в цене между квартирами с ремонтом и без него может быть не столь значительной.
Что дальше
Эксперты сходятся во мнении: тренд на сокращение доли квартир с чистовой отделкой сохранится. Девелоперы будут предлагать отделку как дополнительную опцию или сосредоточатся на white box. При этом в сегменте бизнес и премиум будет усиливаться спрос на квартиры без отделки — покупатели этих классов всё чаще предпочитают индивидуальные решения.
В новых проектах рынок будет идти к более гибкому формату: без отделки по умолчанию, с возможностью дозаказать ремонт или даже меблировку. Это позволит застройщикам сократить издержки, а покупателям — выбрать удобный для себя формат проживания.
Переход на квартиры без отделки диктуется как рыночной ситуацией, так и предпочтениями покупателей. Девелоперы стремятся сократить издержки, ускорить вывод объектов на рынок и снизить риски, связанные с претензиями к качеству готового ремонта. Покупатели, в свою очередь, все чаще выбирают более доступные по цене лоты и предпочитают выполнять отделку самостоятельно, в том числе с привлечением проверенных подрядчиков и собственным контролем на каждом этапе.
В этом контексте особое значение приобретает выбор качественных строительных материалов. Один из ключевых — бетон, от которого зависит надежность и долговечность будущих конструкций. Если вы строите или планируете ремонт в Раменском районе, отличным решением станет сотрудничество с компанией BETONLY. Производитель предлагает приобрести бетон напрямую с завода без переплат — на максимально выгодных условиях. Широкий ассортимент марок, строгое соблюдение технологий и оперативная доставка делают BETONLY надежным партнером для любого строительного проекта.
Не упускайте возможность сэкономить без ущерба для качества — выбирайте бетон от BETONLY в Раменском районе. Оформить заказ или получить консультацию можно по телефону +7 (495) 999-44-95.
