Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обозначил основные шаги для сохранения рынка жилищного строительства
В апреле 2025 года на заседании Президиума Госсовета, посвящённом реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни», президент России поручил правительству и Центробанку выработать меры поддержки застройщиков. Причина — растущие риски банкротства в строительной отрасли. Высокая ключевая ставка ЦБ, сворачивание льготной ипотеки и резкое снижение спроса на жильё делают бизнес-модель девелоперов всё менее устойчивой.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обозначил основные шаги, которые, по мнению профессионального сообщества, помогут сохранить рынок жилищного строительства и предотвратить массовый выход компаний с него.
Главная проблема — взаимодействие застройщиков и банков
На сегодняшний день основным вызовом, по словам Глушкова, остаётся необходимость наладить эффективные и сбалансированные отношения между банками и строительными компаниями. Хотя проектное финансирование в целом защищает интересы дольщиков, сами застройщики оказываются под жёстким контролем банков. Последние, стремясь снизить собственные риски, ужесточают требования к срокам реализации и объёмам продаж, создавая административные и финансовые трудности.
Такой подход актуален далеко не во всех регионах: в одних модель проектного финансирования работает эффективно, в других — вызывает конфликты интересов. Следовательно, государству необходимо вмешаться в урегулирование этих вопросов, чтобы выровнять правила игры на уровне всей страны.
Пересмотр требований к резервам
Вторая важная мера — снижение нормативов резервирования при проектном финансировании. По мнению Антона Глушкова, действующие требования создают чрезмерную нагрузку на застройщиков, даже несмотря на низкий уровень риска. Их пересмотр мог бы стать шагом к финансовому оздоровлению отрасли и снижению случаев банкротства, при этом не нарушив стабильности банковской системы.
Субсидирование процентных ставок — инвестиция в будущее
Снижение темпов ввода новых проектов в условиях падающего спроса ведёт к замедлению всего строительного сектора. Как следствие, в ближайшие два-три года возможен серьёзный дефицит предложения на рынке жилья. Одним из решений может стать частичное или масштабное субсидирование ставок по проектному финансированию. Это позволит девелоперам активнее инвестировать в новые проекты, расширять предложение и, как результат, стимулировать экономику.
Эффективное администрирование — локальная поддержка
Не менее важный элемент антикризисной стратегии — ручное сопровождение уже запущенных проектов. Как показала практика последних лет, такая модель управления, когда региональные органы власти активно участвуют в мониторинге и поддержке девелоперов, действительно работает. Открытый диалог, своевременная помощь, контроль за динамикой реализации и состоянием эскроу-счетов позволяют точечно реагировать на возможные финансовые трудности и сохранять стабильность на местах.
Сегодняшняя ситуация в строительной отрасли требует скоординированных и продуманных шагов на государственном уровне. Гармонизация взаимоотношений с банками, пересмотр нормативов резервирования, субсидирование проектного финансирования и активное участие властей в администрировании проектов — те меры, которые могут помочь сохранить устойчивость рынка и обеспечить выполнение задач национального проекта «Инфраструктура для жизни». Поддержка застройщиков — это не просто экономическая необходимость, но и стратегический шаг в развитии комфортной городской среды в России.
В компании Betonly вы можете приобрести широкий ассортимент строительных материалов, необходимых для комплексного обеспечения объектов любого масштаба. В наличии всегда есть песок, щебень, грунт, пескобетон, цемент, арматура, а также другие инертные и вспомогательные материалы, востребованные в частном и промышленном строительстве.
Благодаря собственным производственным базам и складам в Люберецком, Раменском и Ленинском районах Московской области, мы обеспечиваем бесперебойную поставку материалов напрямую без посредников. Мы предлагаем доставку собственным автопарком, состоящим из более чем 20 единиц специализированной техники с GPS-контролем, что гарантирует четкую логистику и своевременное прибытие материалов на строительную площадку.
Все поставляемые материалы проходят строгий контроль качества, соответствуют требованиям ГОСТ и СНиП, сопровождаются сертификатами соответствия, паспортами качества, протоколами испытаний и санитарно-эпидемиологическими заключениями. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками сырья, что гарантирует стабильное качество на протяжении всей истории нашей работы с 1999 года.
